S&P公司房屋价格指数
07-08-28 09:57:22, 分类: 房地产
S&P公司公布了最新房屋价格数据，辛辛苦苦做了一张图，给大家看看：
（数据来源：Standard & Poor's S&P/Case-Shiller Home Price Index）
上图显示的是美国10个大城市房屋价格综合指数。乡村房屋价格的波动没有城市剧烈，同时，城市集中了主要的房地产，所以S&P的房屋指数算是对房地产状况较为准确的反映。另外一个重要优点，是该指数中已经考虑到了销售形势对价格的扭曲性影响。一般而言，当房地产景气的时候，有更多的高档房屋或者大居室房屋被售出。另外一个组织——National Association of Realtors——公布的房屋为售出房屋中间价，就会受到这种变化的影响：景气时夸大房屋价格的上升速度，而不景气时夸大价格下滑的速度。S&P公司制定的这个指数避免了这个问题，也考虑到了房屋质量的可比性，算是到目前为止对房屋价格最准确的度量。
比较大的缺点，第一，历史很短，从1987年才开始有数据。第二，城市数量太少，代表性打折扣。上图显示的是10个城市综合指数，S&P公司还发布了20个城市的综合指数，价格波动比上图平缓。不过，它的历史更短。
上图中实体部分为价格本身走势，曲线为年度价格变化率。可以看出，在1991年的经济萧条中，美国房地产价格曾经大幅下滑，最大年跌幅达到6%。而在2001年的经济危机中，美国房地产价格未受影响，继续以两位数的速度上扬。在2006年之前，美国房地产热潮达到高峰，价格年升幅最高居然达到20%。须知，房地产价格的长期年升幅只有5.6%。15%～20%的速度显然是不可能长期维持的。
这一年半以来，房屋价格升幅直线下滑，现在，终于成为负增长。鉴于美国房地产市场的严峻现状，很可能，此轮价格下跌将比1991年更加严厉。
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评论源自: bridger
谢谢海影的图，这比枯燥的数据看起来直观多了。
07-08-28 @ 15:22
评论源自: 海影
按照期货市场的交易数据推测，期货投资者在打赌，美国房屋价格到明天7月份还会再下跌4.3%。
07-08-29 @ 12:52
评论源自: 林
好图，谢谢。
相信会更严重。次级债就引发如此大的跌幅，如信用危机扩展到其他金融领域，那还得了？历史不会重演，会以一种瞠目结舌的方式出现。就像当时日本经济泡沫破灭时，谁会想到影响会那么大？2001年在全球绝大多数经济学家一致看好经济趋势时，衰退已悄然来到。而大家更没想到的是竟然是房地产成为挽救美国经济的一根支柱。当然金砖四国经济的崛起，特别是中国，为世界经济的快速复苏起到了关键的作用。（廉价的产品和从新流入美国的美元资产）
相信会更严重。次级债就引发如此大的跌幅，如信用危机扩展到其他金融领域，那还得了？历史不会重演，会以一种瞠目结舌的方式出现。就像当时日本经济泡沫破灭时，谁会想到影响会那么大？2001年在全球绝大多数经济学家一致看好经济趋势时，衰退已悄然来到。而大家更没想到的是竟然是房地产成为挽救美国经济的一根支柱。当然金砖四国经济的崛起，特别是中国，为世界经济的快速复苏起到了关键的作用。（廉价的产品和从新流入美国的美元资产）
07-09-02 @ 20:34
