美国房地产严冬尚未过去
07-08-27 11:10:54, 分类: 房地产
今天以及上周公布的数据显示，美国房地产仍然在困境之中苦苦挣扎；而且，有迹象表明，这种困境仍将持续一段时间，曙光仍然遥远。
换算成年率，7月份美国现房销售量为575万套，虽然略微高于预测的570万套，却是最近5年来的最低水平。形势依然严峻的线索有三：
第一，房屋价格在继续下滑，7月份比上月下滑了0.1%，比去年同期下滑了0.6%。
第二，房屋存量比销售速度达到9.6个月，比6月份的7.5个月大幅飙升。这种幅度的存量不仅给房屋价格造成庞大压力，而且将继续压制房地产开发活动。
第三，以上公布的是7月份数据，8月份出现的信用危机的影响还没有显现出来。
在这种情况下，次级贷款者今后两年的日子可能很不好过。
（数据来源： 瑞士信贷）
上图显示的是次级抵押贷款重定利率各到期日涉及到的贷款量。在2009年之前，每个月的重置量都在150亿至250亿美元之间。要到2009年之后才会迅速下降。在此之前，房屋价格下滑、抵押贷款利率高企，可能迫使很多次级贷款者无力承担重置之后的庞大还款压力，房屋被强行收回的比例将无望下滑。这将促成更加剧烈的房屋价格下滑。
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评论源自: TuLong · http://www.shadowstats.com
If you deduct the incentive given by HB, the real home price decline will be even worse.
07-08-27 @ 12:41
评论源自: TuLong · http://www.shadowstats.com
And one only needs to look at the recent auction price. 30% off. That's the real price.
07-08-27 @ 12:42
