美国房地产市场初现触底痕迹
08-05-27 10:34:29, 分类: 房地产
这几天公布的两个房地产指标，呈现矛盾信息。
现房销售量在上月小幅反弹之后回落，待售量相当于11.2个月的销售量，大大高于上月的10个月。然而，上图同时显示，最近半年来，现房销售量实际上在低位出现了企稳痕迹，每月实际数据也均高于经济学家们的平均预期。成交价——虽然比去年同期大幅下跌8%——在本月出现了1.1%的上扬。
今天公布的新房销售数据也好于经济学家的平均预期。
与现房销售量类似，新房销售也在低位挣扎。按照年率计算，该指标比去年同期下跌了42%，是1980年以来最差的时期。在黯淡图景中，一些潜在的乐观痕迹也在呈现。首先，成交价本月出现大幅反弹，上扬了9.1%，使得年度价格变化率从上月的下跌13.3%转变为上扬1.5%。其次，待售量大幅下跌到45.6万套，为三年来的最低点。
这表明，市场机制正在发挥其应有的作用。一方面，在价格机制作用下，房地产企业大幅削减了其生产量，令市场供应量减小；另一方面，降低的价格与降低的抵押贷款利率共同作用，在不利的环境中，仍然为房地产市场带来“刚性需求”。
如果房地产价格能够维持稳定，将会有更多的持币观望者入市，推动房地产销售活动出现复苏。
年初，我曾经预测美国房地产市场将会在今年企稳。虽然现在断言最糟糕的时候已经过去还为时过早，但的确，最新数据显示了这方面的可能迹象。
顺便说一句，相反，石油价格在目前的位置，我认为是不能维持的。
