14-10-11

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有备无患!买房之前必须要做的几大功课

房屋买卖涉及金额数额庞大,流程复杂,税种繁多,再加上各种贷款事项,不少购房者在挑选二手房时也是疑虑重重,不知道该重点关注哪些方面,又怕入住后发现这样、那样的不合心意。确实,对于一个家庭来说,买房不像买衣服、买手机那样,不喜欢了就可以换一换,因此,在买房的问题上每个家庭确实应该慎之又慎。本期,小编特别整理了购买二手房的注意事项,希望对购房者会有一些借鉴和帮助。
  不管是新房买卖还是二手房交易,房屋产权的办理和交接都是重中之重的环节。首先要验证产权的真伪。在产权交易过程中我们可以登录官方网站或者去二手房交易中心确定产权的真实性。其次是检查户主与转手人、产权所有者是否三者一致,如果二手房房屋因特殊情形委托他人或中介机构进行转让买卖的需要出示授权声明书。还要看清房屋产权性质,是属于小产权房还是普通产权房,不要以大价钱买下了小产权房。
  一般房屋都有居住年限的,这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

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14-10-10

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买房必看的12个要命雷区

1、不留余地——计算首付把家底掏空了
  许多人是在急切之中买房的,特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中,首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。
  笔者建议,无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款,对自己的首中钱应该扣除,至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。

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14-10-08

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购买二手房交易税费计算方法

交易税费--个人所得税计算方法

纳税人:卖方

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14-09-28

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五种二手房买不得

金九月,不少房地产商已经不遗余力推出新盘,二手房业主也多在小长假前就着手出售房产,甚至降价抛售。但是,买房你真的做好准备了吗?除了钱,还要防骗!在选购的过程中,应该避免一些“买不得”的房子,今天,小编就给大家介绍五种买不得的二手房。
第一种:权属不明的不买
  产权不明确的房屋是购房者首先要避开的。按照物权法的规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭,都应依照法律规定登记,经依法登记,才发生效力;而未经登记的,则不发生效力。因此买房前,我们就要核对出卖人是否具有产权。物权法和建设部《城市房屋权属登记管理办法》还规定,不动产权属证书是权利人享有物权的证明,是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证,是国家对房屋所有权的确认。因此,查明卖方提交证书的真实性也要放在首位。

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14-09-26

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二手房收房时各项费用必须结清

二手房收房时应该要注意哪些事项呢?
  1.注意交楼附送物品清单
  当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

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14-09-25

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二手房买卖合同的签订要点

众所周知,二手房买卖容易出现纠纷,关键点在于签合同过程中的风险把控,那么我们要注意什么呢?
  1、产权。大概有三类二手房是不能出售的,应杜绝买卖。一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割),友邦置业提醒您:在产权中法院查封的房子纠纷危害最大,因为被查封的房产大多数是经济纠纷,如果客户将一大笔首付款付给房主,房主用此款偿还银行贷款或用于其他,这时房子被查封而不能过户,房主又没钱还给买方,买房就有可能面临巨大风险。友邦置业的做法是在大笔钱款交易前必须带着买卖双方到房产局调档,确定产权没问题才可进行钱款交易;二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人,子女未经过父母同意就出售房屋)。
  2、重要约定。在二手房买卖过程中,应特别注意对关键性条款一定要有书面签约,不能口头约定。友邦置业提醒大家容易产生纠纷的是物业费结算问题,合同中必须有尾款的约定,物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用,方可交接。

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14-09-24

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2014下半年买房“金砖”攻略 10大买二手房注意事项

楼市已经很快到“国庆”,不少城市楼市开始慢慢活跃,由于全国松绑限购的利好,市场仿佛逐步走出低迷……
  那么,随着9月楼市已经来到中旬,你还在犹豫2014下半年怎么买房吗?本文特别从二手房的角度来分析,10大二手房买房注意事项,让你做一个买二手房省心的专家。
  注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋

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14-09-23

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互联网缓慢渗透房地产 二手房“去中介化”待考

 “想通过58同城、赶集网找房,号称房东的九成以上都是中介。”正为换房烦恼的准爸爸肖先生十分困惑,在互联网如此发达的今天,租房、买房为何程序还如此繁杂艰苦。记者昨日获悉,继平安好房网之后,快有家也开始发力京、沪、广、深四大房地产市场,同样采取地产加金融加互联网的模式,希望造就房产界的阿里巴巴。不过,这两大平台标榜的“去中介化”目标能否实现,还面临严峻的市场考验。
  追问一:
  “社区大妈”能挖到房源?

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14-09-17

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深圳低总价二手房受青睐,小户型成白领置业首选

“首付25万,月供2600元,在深圳也能拥有自己的房子了。”深圳白领罗小姐告诉记者,她月薪6000元,对于供一套总价66万元的35平方米小户型公寓来说,压力不算太大。据深圳中联地产二手房研究院数据显示,1~7月,深圳二手房成交中,60平方米以内的小户型占比为27.7%。

  资深地产中介谭先生向记者表示,小户型成交人群大部分都是月薪5000元—8000元的白领阶层,总价100万元以内的二手小户型尤其受到白领阶层青睐。

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14-07-07

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金港华庭概况

金港华庭概况
金港华庭周边地铁1号线(罗宝线)[西乡站](距此小区728.20米)
金港华庭区位介绍宗地面积:23063.19平方米建筑面积:207061.85平方米其中住宅面积:130250平方米商业面积:30000平方米绿化面积:20000平方米地下车库面积:36846.99平方米栋数:7栋(每栋总高99.83米,地上31层,地下2层)户数:1542套停车位:1100个开工日期:2006-12-18竣工日期:2008-8-31位于深圳市宝安中心西区。项目的东北面为宝安大道。

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