深圳学位房成交大热 部分业主涨价5-10万

14-10-23

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深圳学位房成交大热 部分业主涨价5-10万


随着房贷新政的逐渐落地,深圳改善型物业成交量明显增多,而学位房的成交更是在经历9月开学季后持续升温,掀起一股成交热潮。有数据显示,10月以来,深圳部分片区学位房成交量比9月增长一倍。
  记者调查发现,随着学位房成交量的上涨,部分二手学位房价格也出现上涨。专家表示,学位房是改善型物业中的刚需产品,房贷新政的出台,降低了高价学位房的首付门槛,让预期购买学位房的买家,有了购买的积极性。
  昨日,有市民罗先生告诉记者,9月中旬他在景田看了一套41平方米的二手学位房,当时的总价是232万元;房贷新政公布后,10月中旬他再去看,该套学位房的价格已经涨了8万元,总价240万元。
  “今年上半年楼市低迷,很多人都看跌房价。9月是学位房成交的传统旺季,本想着等10月淡季再入手。没想到9月30日房贷新政一公布,学位房价格就涨了几万元。”罗先生向记者表示,虽然学位房价格上涨了数万元,但他还是决定此时入手。“虽然房子总价上涨,但是结清贷款就能算首套,首付由70%下降至30%,入市门槛降低了不少。”
  景田片区学位房馨庭苑价格居高不下
  记者走访中介商铺发现,二手学位房价格上涨并非个别现象。在景田片区,二手房中介陈先生告诉记者,10月以来,该片区存在部分二手学位房涨价的现象。“房贷新政实施后,二手学位房的客户看房量和成交量都增长迅速,业主心态转变,导致二手学位房议价空间减少。部分二手学位房业主要求涨价5万元-10万元不等。”
  据中联地产提供的数据显示,上周全市成交物业中单价3万元/平方米以上的占比高达52%,刷新了历史新高。深圳中联地产二手房研究院周经理分析,上周成交物业价格“双高”特性明显,即高单价、高总价,这是学位房、大面积房等共同推高的结果。
  “房贷新政令学位房首先大热。上周成交最活跃的10大片区中,6个是知名学位房片区,如白沙岭片区、南山片区、景田片区、石厦片区、园岭片区等。”周经理表示,随着新政的落地,学位房置业需求大增,将形成抢购的局面。“众多家长在房贷新政消息一出来,就马上出手,不单抢到心仪的学位物业,更节省大量成本,可谓一举两得,成为新政‘最大的赢家’。”
  深圳中原地产研究中心经理王飞接受记者采访时表示,10月以来,部分学位房集中片区的成交量,相对今年8月9月有了比较明显的回升。房贷新政对于改善型需求有促进作用,而学位房是改善型置业和刚需的结合,相对于其他住宅类型来说,学位房成交量的明显增长在预期之内。

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