容若买房记

05-03-21

Permalink 11:36:22, 分类: 新知

容若买房记

引子:加西网时下正在展开温哥华置业是买独立房还是公寓的讨论,容若既买过公寓,也买过独立房,既当过房客,也当过房东,自认有资格“掺乎”,写着写着,发现太长,就单列出来,供大家消遣。

容若是到温哥华半年后买的房,最初也与多数人一样租房住。那时候的容若,最喜欢的周末业余生活有两大项,一是满世界看房,一是走街窜巷淘旧货。这第二项爱好嘛,以后再专文介绍。现在咱们不是谈房子吗?别跑题!

容若看房与别人不同,别人看房多半是经纪带着,有目的地看,左看看右看看,上看看下看看,看了多时,过意不去,就买下了(你以为经纪带人看房是学雷锋吗?),当然有定力的主还是会沉住气对经纪说:“对不起,我呐,想了想这两年先不买,偏劳您了。”经纪修养好,还能撑住场面,来个皮笑肉不笑;修养不好,当时脸就能拉下来,一言不发,转头就走,心里那个气呀,敢情你是找了个不花钱还自带车的导游啊!

容若做事喜欢独来独往,要么在家上网查资料,或者看各种免费房产广告册,要么开着车到处乱转。就这么转了几个月,不仅对大温地区房地产的行情、地段、学校、风土人情了如指掌,而且对相关的社会百态也有了全面把握。当时容若写过一篇介绍温哥华春日美景的小散文,流传网上,引起不少人注意,一些住在美国的人看到容若把温哥华写得象天堂一样美(谁见过天堂?没人!这不就好办了吗?容若当然敢胡写啦!),就动了迁居的念头,来信询问大温的房价,容若本来只想礼节性地简单作答,没想一写就不可收拾,洋洋系列六篇,详尽大温地产现状,以后竟然成了容若认识不认识的一大批人宗奉的“温哥华购房指南”,引得一位经纪朋友数番力劝容若入行。直到今日,还有人为容若选错行而可惜,“如果听我们的话,这两年房产涨成这样,以你的地产知识,做经纪不早发了吗?”他们有所不知,房产经纪是服务行业,以容若的散漫天性,又是大小姐脾气,玩票可以,却最缺服务精神,“从来只有别人侍候她,她那会侍候别人呀”!

话说回来,半年的homework也不是白做的,到了容若自已要买房时,简直是驾轻就熟,没用经纪费一点儿事,三下两下就自己搞定了。当时正是温市房产刚刚抬头之际,容若花了近三十万买下一套好学区中等大小的公寓。当时的考虑也和多数朋友一样,就是对打理独立房感到头疼,象容若这样连家务都做不来的呆子,书倒读了几箩筐,整个一“四体不勤五谷不分”的废物,什么通渠修瓦、栽花种草、修枝剪叶之类,全都看着眼晕,经容若的手,就没有养活过一株花、一条鱼,好不容易才养大了一孩子,还是保姆的功劳。唉,没有金钢钻,容若绝不揽瓷器活,这种只交管理费就可以万事无忧的寓公(应该是寓婆?)生活最让容若省心啦。孩子就近入读名校不用接送,容若空余或漫步门前的“太平洋之魂”森林,或到近在咫尺的海滩边眺望北岸的Sleeping Beauty,小日子过得滋滋润润。岂料人算不如天算,才住了小半年,容若又开始驾车出门看房了,不是容若爱折腾,实在是容若又长了新见识。你道为何?想来读者比我还急,不就是要谈公寓与独立房的优缺点嘛,你倒是快些切入主题呀。好吧,容若现在就现身说法,用亲身经历来控诉公寓的三大实质性缺点(反之就是住独立房的三大优点):

第一,隐私性太差,互相干扰太大,还可能遇上想不到的怪事怪人。比如容若所住的公寓楼,就有一户主比较特殊,这是位日子过得非常非常miserable的单身白人中年女性,此妇无夫无子无工作却有一身的毛病,闲来无事,她的最大乐趣就是找邻居的麻烦,今天Complain瑞典老头的大洋狗晨有吠声,明天要去投拆韩国太太烹制的佳肴让她作呕,然后又找上台湾兄妹的生日Party 和小女正常时段的练琴声,就这么说吧,全楼一共14户人家,她找碴找了十三家半(有一回找碴找糊涂了,敲了自个儿家的门!)本来大家想打911报警,告她骚扰邻居罪,但估不准此妇是不是真有精神方面的疾病,万一拘留没几天放出来了,姐们买把枪或刀子什么的,一个个把我们都报复了,这么高尚的小区还不成了电影〈单身白种女性〉现实版的场景了?!。

得,惹不起,容若躲得起,反正也想通了,不就是一个好学区吗?想当年容若与哥哥跟随下放的父母,什么农村乡镇的破学校没上过,不照样是状元级的少年大学生吗?温哥华任一间中小学也比容若小时打一枪换一地界的学校强上百倍啊!容若虽然买不起大学城的大豪宅,还买不起普通学区的小房子吗?怎么着也比跟一个半疯子住一楼里安全啊!

容若的情况可能特殊了一点,不过“楼楼都有难念的经”,总之,住公寓,私人生活会受到较大的影响,住独立房就不会!

第二,公寓管理的“小腐败”。容若发现,公有制就是不如私有制!(多新鲜呐,好象容若来了加拿大才长见识似的!)。从来遇到数字就犯迷糊的容若,住了半年公寓,也把帐算明白了,敢情公寓楼那房前屋后整齐的花草、健身房、游泳池都不是白来的,每个月要花上好几百的管理费呀!而一旦公寓(包括同属一个管理公司的其他公寓)要翻修,就得另外交钱,虽说决策过程公开,花钱多少要业主委员会讨论表决,其实可选择的余地少,实际上还是由着管理公司的主意办,干活的工人成天价磨洋工(可不是“洋”工吗?,反正容若没看到有移民。),这儿一个工一天的工钱多贵啊,就由着他们这么见天儿地磨,半年也没修好一面墙。

容若把这种现象叫做“小腐败”,如果是容若自个儿的独立房,修多少,怎么修,工期、工价、质量都会有最佳的投入产出比。至于打理庭院的麻烦,有每个月几百的管理费,这钱足够容若自个儿雇园工的了。所以啊,你是愿意把钱印把交给别人替你掌图省心,还是攥在你自个儿的手里浪费了也不当“冤大头”,就看你的选择了。只是有一点可以肯定,怕麻烦愿意交管理费的朋友绝不用担心,买了独立房一样可以当甩手掌柜,而且比公寓的维护质量好、价钱还便宜!

第三,也是最后一点,公寓没有地权。地价随年头看涨,而房子却会随老化而折旧,虽然容若不图拥产自肥,好歹别让辛苦挣来的钱又是通胀又是折旧的,尽缩水呀!从保值的角度看,公寓说什么也比不上独立房好。

容若写文章是快手,做决定也是快手,这不,房价还没太高,就又买了现在居住的中等大小独立房。当然,公寓也没卖,据说现在已涨到了四十多万,不是还要涨吗?再等个好价钱吧(都说人心不足蛇吞象,容若的心呐,哪儿只是要吞象啊,她是要吞---- 吞什么呢,容若现时还没想好,等她想好了可能大象变老鼠啦!)。不过,大学城的公寓不愁租,好歹也让容若当一回温哥华的房东,换个角度体验一下坐收租金的“房虫子”生活吧。

谈到租房,容若还有话说,中国朋友来容若家参观,总会好心地建议:你们家的地下室可以开个门租出去,两室一厅能租不少钱呐!西人朋友一般没有参观房间的爱好,但容若在家里曾开过中国电影晚会,一共招待了八对西人夫妇,他们对容若设在地下室的娱乐厅很满意,没有一个认为容若家人口少,用不了这些空间而应该租出去与别人Share的(也是的,要是租出去了,赶明儿“鬼佬”们再想看中国电影,不就没地方了吗?看来也不见得就是关心容若的隐私受侵犯啊!)。容若谢谢中国朋友的好意,只是搬家的初衷就是想要保护自己的隐私,容若自小“独”惯了,“分享”境界还差得很远啊!

独立房与公寓楼的比较就这样一口气急匆匆地写完了,看上去完全是一边倒的观点,一点都不像容若以往为文注重客观公正的风格,甚至没有最起码的优缺点三七开。不过,容若以为,买房、理财是很个性化的行为,不好给咨询和建议的,每家情况不同(财务与需求状况),所做决定自然不一样。容若只能当容若家的家(这还得托移民加拿大的福,要在北京,像容若这样的糊涂太太,那里敢放心把家庭财政大权交给她?现在的情形是,容若在外,君命可以不受了。),发表的也只是容若好不容易当了家以后的个人体会罢了,你们要信了她,一时三刻就得后悔!
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