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关于官方出租空置率的看法

关于官方出租空置率的看法

大温的出租空置率这几年来一直很低,这也是吸引投资资金进入大温房地产市场的一个重要依据.

不过经常有同学质疑这个数据的可靠性,谈谈个人的看法.


官方出租空置率的计算方法是依据各市中心合法登记的出租单元(大部分是公寓单元)的抽样调查而得出的数据,每个月都会有结论.

温哥华的出租市场很特别,是个合法非法出租单位并驾齐驱势均力敌的混组局面.而且二者数量上估计不会相差太多(这个数据由于非法出租单元的统计空白而无法得到准确的核实).这种局面的原因是租客的需求量和合法出租单位数量上的巨大差距所造成的.而各市政府由于这样的需求压力,对于非法出租单位的态度一直是纵容的.

在这样的前提之下,非法出租单位其实已经公开的半或大半地合法化了,它们和合法出租单位一起享有全面的租客资源,包括公开做广告,签定租客合约,享受省租务条例保护,加入银行对于出租收入评估,税务抵扣申报等.

回过头来看出租空置率.
既然非法出租单位也是公开的面对着整个出租市场,在价格和质量上站在同一个起跑线上参加市场竞争,那么,对于合法出租单位抽样调查计算出来的出租空置率的结论,其实也就完全适用于整个租务市场.也就是说,官方出租空置率的计算数据适合来解读为整个租务市场的状况.

最后补充一下最近的租房市场的状况.
由于手头有个单位正在求租,和管理公司的沟通频繁了很多.自己的感觉以几从他们那里来的信息是,最近的租房市场正在缓和中,求租量和租金有下降趋势.

估计原因有二:

1.由于可负担指数的下降,很多租客一族都加入到了买房的队伍中,求租量下降.

2.由于经济衰退,租务市场会收缩,原来租三房的会挤挤租二房,原来租豪宅高层的会退而求其次.

所以会造成近期租务市场的收缩和冷却.

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