Subscribe to RSS

录音室


 小声音     推荐此博客

投资房地产现在是个不错的时机

投资房地产现在是个不错的时机

随着利率降无可降,各国央行将会采取的后续刺激手段是"量化宽松"(quantitative easing),简单讲就是加大货币供应量,强制推动金融市场的流通性,这样的后果是,降低实质利率,拉动消费,推高所有实物的价格,以"通货膨胀经济"来度过这次经济衰退难关.

那么,作为普通的投资民众怎样去适应很快就会来到的"通货膨胀经济",那就是将目标转向传统的投资包括地产,黄金,原油在内的实体项目.
由于经济预期不良,使得利率下降至超低水平,而同时证劵市场哀鸿遍地,股票基金定存均一塌糊涂,市场上的投资资金就会有寻找稳健的和相对回报良好的产品的倾向.而房地产在这种状况下当仁不让会变成优先考虑的选择.

从房地产这块投资来讲,收益部分的租金会会随着通涨上升,而支出部分会随着利率下调.整体现金流会增加.最看重的是,在通涨大潮中,房地产作为最为稳定的实体投资项目的价值增长.

而随着这波金融风暴而快速下降的房地产价格,底部已先于经济外围环境出现.

急跌往往容易很快进入底部.观看有记录的大温房地产三十多年历史,在短短几个月跌去15-20%的,是不多见的,属于急跌型下降,81年,89年,96年的急跌都是在一年以内完成的,进入底部后,即开始爬升或横盘整理.

加拿大房地产周期不同于亚洲,前者保守平稳自用者众,后者是投机暴利炒家多.举例看香港,前次暴跌十成去了七成.所以许多买家会以这样的思维去等待和衡量加拿大的房地产.这是个误区,会干扰自己的判断能力.
加拿大的经济环境,法规建设,传统思维,造就了相对稳健的房地产市场,通常的周期性起伏不会太大.几个月内的15-20%降幅已算相当大了.虽然这和香港的70%比,波澜不惊,但这是二者的市场类型而决定了二者的波动大小.

而近期观察到的几个房地产的现象,也似乎表明底部已经形成.

1.房市卖盘的挂牌量保持恒定.
因为持房成本越来越小.相当数量的卖家进入守势.
而且挂盘量中烂盘太多,真正的好盘很少,几乎出来就卖掉了,近期成交的大部分是这些较优质的盘.

2.成交量继续放大,新挂牌数在减少.成交/新挂牌比例达到少有的高比例.
超低的利率,稳定的移民数量,超低空置率,买家信心和买家数量上的承托力等等对成交量的上升都有着很大的促进作用.

3.最近的几个开发商的大型清盘减价的实际下降幅度平均在-20%左右,全部在短期售謦,从一个方面可以看见市场的承接点.


尽管外围的经济环境不乐观,但对本地房地产业起主导作用的因素均很正面.故此,本地的房地产底部已经形成,下跌动力已经释放,下跌后续乏力.
今后的一段时间内,在经过了近期春天的小阳春后,横盘整理的态势为主.等待外围经济好转后,将很快进入下波上升周期.


所以个人认为,从现在整个经济环境讲,房地产的优势会越来越明显.投资房地产现在已经是个不错的时机了.









-

这个帖子的Trackback地址

http://blog.westca.com/htsrv/trackback.php/152525

评论, Trackbacks, Pingbacks:

评论源自: 泉水叮咚 · http://www.mmmca.com/blog_u12276/index.html
分析透彻,谢谢美文!
09-04-02 @ 03:45

发表评论:


您的邮件地址将不会显示在这个网站上

您的网址将被显示

允许的xhtml标记: <a, strong, em, b, i, del, ins, dfn, code, q, samp, kdb, var, cite, abbr, acronym, sub, sup, dl, ul, ol, li, p, br, bdo, dt, dd>
链接、邮件地址、即时通信帐号将被自动转化。
安全校验码
选项:
(换行变成了 <br />)
(设置Cookie以记住名字,邮件地址和网址)

加西网 版权所有 2004-2019 | Theme Redesigned by Kaushal Sheth