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大温房地产投资热门区域

大温房地产投资热门区域

地产投资的地点选择至关重要,直接牵涉到回报率,周转空置时间,物业升值幅度等等,在进入房地产投资领域时,它是最先考虑到的要素.


1,温市中心:

这里绝对是温哥华地产投资的第一热点,经常可以听到统计数字说,某幢新楼发售时的买家百分之五十是投资客.因为温市中心的独特地理特点决定了它投资价值的高增长空间,三面环水的土地面积无可发展和扩大;北美地区最大的市内公园Stanley Park近在咫尺;不同于北美其他大城市的睡城布局, 温市中心的高密度住宅区和商业大楼相间, 同时具备了商业,办公,居住,休闲,娱乐的综合功能,提高了整个市区的居住活力.所以它吸引了全世界的投资客的到来,或作为出租物业,或买来作为度假屋.
不过由于过于热门的缘故,房价飙涨,使得回报率已经显著降低.


2.温哥华高端物业区:

温哥华的传统高尚住宅区是指西温,北温,温西.如果只从投资角度考虑,从生活,学校,商业等宜居方面.只有选择温西区.由于温西的城市布局历史较长,城区建设得很完善,大树参天, 环境幽静,海景漂亮.同样,由于三面环海,土地面积发展已至极限.区内学校基本都是排名靠前,故此受到许多重视教育的家庭的青睐.再有,离温市中心也只是一步之遥.
所有以上特点,使的温西不仅房价始终处于领先地位,租务市场也向来看好.

同市中心相比,温西地产投资的重点在带有土地的物业.从租金回报来讲,温西的新房,海景大房,地大小旧房并不值得作为投资物业,它们的投资价值在于本身的升值率,而在一个平稳走势的地产环境里,一个使用面积大而价格较低的房子才是好的选择.据我观察,在温西的30年左右的特色屋最有纯租金回报的投资价值,上下二层,适合二个普通家庭所需的面积,通常是平地分门,干爽亮堂,容易受租客喜欢,但在温西这类房源较少,而对于出租方便的地段,如近车站,超市,学校,社区中心等的就更是凤毛麟角了,要找到它们必须花功夫和时间并时刻等待机会.


3.列支文三号路沿线:

机场线的建立,便睫的交通卖点使这条走廊被列入了投资者青睐的区域,因为工程启动早,这段优势已被提前消化了大半.所以在现在价格上已经多少反映了这个优势,再有热点的话应该是在机场线完工后投入使用,来往的便利性得到实际体会以后的一段时间内.有朋友曾经说过,机场线开通后,这条区域会分流市中心的居住人流,但我觉得这方面影响不会很大,市中心的住客以优皮和白领居多,钟情的是那种成熟城中的传统氛围,即便列支文的车程在半小时之内,对他们的吸引力也不是太大,所以分流的可能性很小.


4.本拿比 Lougheed Mall周围:

这块区域目前有二个人流热点,一个是SFU大学,一个是常青线的起点.从地理位置上看,它是个四通八达的枢纽中心.而目前房价并不高,比较容易找到回报率较满意的物业.


5.大温以外区域:

大温哥华由于房价的高昂,寻求全回报的物业已是非常非常艰难,但在大温范围以外,这种机会却很多.比如:
我旁边一西人邻居是个退休律师,他喜欢房地产投资,平时闲聊中知道他的投资物业全部在大温范围以外,其中重点在BC北部的小镇PRINCE RUPERT,那是个港口城市,内陆的油管终点,最近的热点是被批准的大型铝业工程,预测人口将会大量增加.这个小镇本身人口只有7-8万,当地的房地产相当平稳,鲜有大起大落的时候,房价很低,租金却很好,一般十几万左右的独立屋,可租到700至一千,全回报的屋业很容易找到.缺点是离这里太远,自己打理困难,一般是交给当地物管公司,收取10%左右的管理费用.
到这里说句题外话,我们华人的传统是安居乐业,买房自住,但在投资项目的选择上,倾向于短期高利的项目较多,相比较,我自己个人的观察,西人喜欢地产之类稳健型投资的挺多,在回报率追求上比我们华人更有耐心些.

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