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地产市场会先于经济回稳

地产市场会先于经济回稳

当一次衰退来临,近几十年各国最通常和最先使用的方法就是放松银根,增加流通.当经济下降到接近谷底,也是各种刺激手段全面释放的时候.

房地产业对于利率的敏感度很大,直接关系到它的可负担成本和入场意愿,在其他的相关因素(人口,环境,社会等等)变化不大时,利率的刺激作用是立竿见影的.

而房地产业通常是每个国家的支柱产业,它的启动直接影响的就有各级政府的税收,建筑,装修,银行,经纪,律师等等相关行业的就业人口的增加.从而对经济的拉动作用有很强的推动力,所以房地产业的回稳,就会对最后经济的回稳产生巨大的作用.也可以说房地产业回稳的数据出现了,经济抬头的曙光也已经在天边显露了.

这次衰退是金融体系引发,所以大家拼了命的往里使劲,不管减息也好,印钱也好,对实体经济的帮助也许会有滞后,但却都已经在事实上和心理上给房地产先松了绑.我觉得,就拿美国来讲,看它的经济是否开始有起色,先关注它的地产业有没有好的数据出来.

美加的基准利率调降已经到头了,但真实利率的调整仍有空间,比如加国的商业银行的实际贷款利率,就是我们通常说的P+-的空间,还有很大变化余地,这是取决于信贷环境和流通.

再说经济,我还是乐观的看法,坏的因素出尽,没消息就是好消息,包括原来担忧的第二波信用危机,其实都是过虑了.

就目前来看,所有的影响结果看似凶险,其实还是符合这波衰退的比例的,像美国的失业人数已经到了平均每月64万,但比例也只在8.5%,年底可能会触及10%.这就是可以预见的衰退的底部了.你要翻身,就要把身段放到底.而到了这样的时刻,也就那样.再坏也坏不到哪里去,反而随着全世界范围1年來采取的前所未有的拯救措施的陆续展开显露效应,否及泰来,经济回升的启动也在这个时刻.

至于说到失业率肯定对房地产有影响,但这也要看具体地区.大温房地产外来资金有很大比例,会抵消掉部分失业率的影响.而且,观看整个有物业的家庭,真正因为失去了工作而要卖房度日的比例又有多少,这样的比例会否对大温地产市场有决定性的作用.我的答案是否定的.所以我觉得如果仅以失业率来衡量温哥华的房地产市场,也许会得到错误的预期.

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