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再论自住房"等时机"

再论自住房"等时机"

在房产市场上,等时机,是个模糊的概念.就像股票市场上一样,高低点是绝对太难踩的.

有了降价预期,当调整来临的时候,秉持等字炔的人就会果断进场吗?大多数不会,因为还有下个期待,还有冬季淡季,还有后冬奥效应,还有更大的下跌预期.而这样的等待,在房地产这样周期里的时间间隔绝对值是很长的,是不是值得为了这样的可能下跌预期去用等待的代价,去人为延后已经准备好了的筑巢行动,咱认为不值得.

还是这样的说法,即使在房产市场走平或小幅调整的预期下,自住入场还是应该考虑的,因为从生活品质和花费计算上来讲,这样的换算最有利.除非,你对将来的市场基于大跌(20%以上)的预期,那等待的代价再大,也值.

而处于小幅调整阶段上的某些点,就是很好的时机,有些同学贴出来的最近几个个案,包括那个西区PG的都是非常好的DEAL,这样的价格,也只有这样的时机能拿到,这也是个操作的优化组合,包括谈判,运气,卖方心理,切入时机等,成功时,就会在拿到好盘的同时将后市的风险又提前消化了.咱不否认有限的调整会有,但有限的调整时,就是个机会,别沉沉地攥住个等字憋着,有了中意的好盘就要准备下手,挂牌千千万,合适的没几间.有时这样的机会在高点和低点时都是遇不到的.

房市毕竟不同于股市,股市有潮起潮落,板块效应,大势是主导.房市讲究个性,没有二片相同树叶,在大势中的个体差异普遍存在.

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