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房地产周期论

房地产周期论

其实去估计房地产的周期间隔是太难的一件事,所以认为"涨了多少应该跌","没有只涨不跌的房市",就有些一厢情愿,这些字面上的道理都对,但要对应现实的具体形势环境和众多实时影像因素,否则就是空话一句.

加国的经济形势,生活环境,社会安保,人口变动,各项已经制定的经济策略,包括银行贷款的传统保守作法等等方面,至目前为止,还看不出对房地产有什么太负面的影像因素出现.熊派经常提及的看点也就是看现在的房价已经很高,可负担指数也越来越高.但房价高了还可以再高,并没有具体的衡量标准(如果以世界知名优秀城市来横向比较,温哥华还是在低位).负担指数早就是高过传统合适比例了,在温哥华并不适用.

近期的比较正面的影像因素是,加央行对息口变动的更谨慎态度,温哥华被评为世界最适宜居住城市排名第一,显示外来资金的进入量增加的标志,温豪宅市场销量升48%.
负面消息仍旧是美国的经济不确定性和房市的低迷.

我们回望大温有数据以来的房地产历史,的确符合传统的经济规律,有各个不同的上下波段组成数个周期性阶段.但在间隔时段上就没有规律可寻,因为每个时期的影响因素太多太复杂了.所以,回头看,同意房地产的周期论,但展望和预测,却很难精准看得到下一个波动点具体在哪里.

2007-09-06



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