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五月 2009

乐观和悲观

人的内在心态和外露情绪中有二种最常见和对立的就是:还有半杯水的乐观和只有半杯水的悲观.

乐观的人生是健康的,向上的, 看待整个世界的眼光是积极的,即使在遭遇挫折和厄运时,也会认为失败是暂时的,是完全可以并且很快复原的,向前一步看到的是未来的光明.从未放弃过的信心和韧劲,更容易去克服眼前的困难,去跨过各种生活中的沟沟坎坎. 积极的心态和情绪对生活,事业,健康所起到的作用是巨大的,在人生中成功的最基本的素质之一就是要具备有热爱生活,乐观向上的性格.

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地产市场会先于经济回稳

当一次衰退来临,近几十年各国最通常和最先使用的方法就是放松银根,增加流通.当经济下降到接近谷底,也是各种刺激手段全面释放的时候.

房地产业对于利率的敏感度很大,直接关系到它的可负担成本和入场意愿,在其他的相关因素(人口,环境,社会等等)变化不大时,利率的刺激作用是立竿见影的.

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关于官方出租空置率的看法

大温的出租空置率这几年来一直很低,这也是吸引投资资金进入大温房地产市场的一个重要依据.

不过经常有同学质疑这个数据的可靠性,谈谈个人的看法.

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投资房地产你需要一个团队为你服务

作为一个有兴趣投资房地产的人,最大的挑战是怎样最优化地运作有限的资本,追求最合理的回报,而不是尝试什么都想自己做.你可以在房地产相关的领域里学习了解和自然地积累经验,但别费时间想去精通每一行.那是得不偿失.比如在加拿大最繁琐难懂的是税法.你可以尝试去学习去钻研,但最后如果不是去吃会计师这碗饭的话(老实说许多会计师在很多方面也没完全啃得下来),还会是个一知半解而有可能耽误你的决策.

个人的经验是,要投资房地产,你就做个总决策人,去考虑在何时何地何种价格买下某个物业即可,其余的就交给各行专业人士去做.买卖房交给经纪,贷款交给银行经理,租务找房客交给管理公司,税务打理交给会计师,还有律师,验房师,测量师等等等等.

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