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九月 2008

九月份的数据比较重要

通常的九月是步出假期淡季的回升时段,那么处于大温今年开始的房地产降温阶段的九月份,到底行情会如何.

第一,和往年一样,经历了前几个月的量价下跌,随着回归市场的人流和买气增加,九月的销量和价格均高于前一个月的数值,那么市场仍然会保持一个在冷却势态为主调的上下微调的波动状况直至年底,从而使今年的YOY保持在不变或微升的结果.而把调整放到了09年.

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再论息口变化对房地产市场的影响

在讨论这个问题前,还是得强调,影响房地产走势的因素很多,利率的升降变化只是其中一个非常重要的因素.在各阶段时期,因为外围的经济环境不同,众多因素对地产市到影响的力度也会不断的变化和调整中,只有在其他数据基本变化不大时,某一因素才会被推倒主导地位,而即使如此,在风云变幻的经济市场上,这种主导作用也并非能保持多长的时间.

先还是把其他变化不大或预期变化不大的影响房地产走势的因素诸如国家经济结构,经济增长率,就业率,工资增长幅度,移民人口,外来资金,消费信心,建材价格, 租务空置率,住租比例, 土地供应乃至环境气候适居排名等等暂放一边,只讨论息口的因素.

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息口变化对房地产市场的影响

我一直觉得息口的高低或后期走势对房地产尤其是大温的房地产有着举足轻重的作用.

就目前加拿大经济来看,就像杯不凉不热的水,好也好不了,坏也坏不到那去,所有对房地产有影响的因素,诸如经济增长率,就业率,工资增长幅度,移民人口,消费信心,供需关系等等都不会对房地产构成有效的拉上或推下作用,剩下要考虑的就是可负担成本以及市场心理预期.

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再论自住房"等时机"

在房产市场上,等时机,是个模糊的概念.就像股票市场上一样,高低点是绝对太难踩的.

有了降价预期,当调整来临的时候,秉持等字炔的人就会果断进场吗?大多数不会,因为还有下个期待,还有冬季淡季,还有后冬奥效应,还有更大的下跌预期.而这样的等待,在房地产这样周期里的时间间隔绝对值是很长的,是不是值得为了这样的可能下跌预期去用等待的代价,去人为延后已经准备好了的筑巢行动,咱认为不值得.

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