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录音室


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十二月 2007

花园围栏自己做

在加拿大如果买了个前后花园的房子,咱们华人就喜欢用围栏把自己的地盘围起来,然后种花栽果地经营和装扮.

我所知道在这里做围栏的方法有这几种(大部分可以自己DIY,你可以发现其实不难并充满乐趣和成就感):

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回忆早期的摄影革命活动

从小学起就入迷摄影,在别的小朋友叮橄榄核和斗蛐蛐的时间里,我们几个志同道合的小发烧友自发性地组成了摄影松散小团体,在荣升进入校报小编辑集体领导层后,作为奖励,自己就接过了窥视已久了的父亲那台海鸥205半新相机.

那时条件很差,要买胶卷和放大纸还真是要省吃俭用才行,于是伙伴几个在发愤图强刻苦钻研影技的同时,想扁脑袋要怎么样以最小的成本换取更大的实践和收获,这样,各种花头就来了,首先想到的是怎样能将36张的135片子能拍得更多,在接片头拉片尾小打小闹后,革命性的创举诞生了,我们用塑料片剪个方孔,大小是普通36毫米的一半,经过不断测试准确地固定在胶卷乳剂面和镜头之间,当一卷胶卷拍完后,取出掉头重装,这样就把使用量扩大了一倍,但印出样片后就要用放大境来帮助取舍,后期放大尺寸也受到限制,同时暴光量和取景位置也难掌握,但仍不失为当时最具节省效率的小动作之一,一直等到以后开辟了从电影制片厂买盘装胶片分装,这种方法才被弃置不用.

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冬季是许多庭园树木的修剪期

冬天来了,家有大花园小花园不大不小中花园的朋友可以拿出你车库里的长短大剪子挥舞一下了.

在庭园树木的护理中,修剪是十分重要的养护工作之一,不过也不是让人望而却步的事情,比给人理个发容易多了.而冬季则是许多庭园树木的修剪期。

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温哥华水质的讨论

大温行政区內二十市镇的自来水来自于大溫水利管理局的 Capilano、Seymour和Coquitlam三個水源集水区, 而水源地的水都是来自融化雪水,雨水和穿越原始森林里的溪流,可以称为北美洲也是全世界仅见的最干淨水源.故此温哥华自来水厂也是世界上再净化程序最少但出水的各项指标却最高(每天检测)的厂家之一,就像一个天生丽质的山村少女,无需浓桩艳抹,却清丽脱俗,充满自然健康活力.

这次几十年罕见的暴风雨造成水质浑浊,给大温居民带来不便和困惑,但总的来讲反应有些过头了.比起世界上其他许多城市的每日处在化学品和工业,生活废水对水质的污染和大计量多程序清理(比如研究已经证明,过量加氯会增加三囱甲烷(氯仿)等至癌物的含量)来讲,大温这次短时间的泥土树木的自然物污染,对民众健康根本没什么影响,而从另一角度反映了水质长期的高品质和水厂人为加工的简单.而大温地区为了防范类似情况的发生几率,也正在进行一系列的供水改进工程,如增加Seymour/Capilano Filtration Plant,两个静态过滤场等,当 2008 年底工程完工时,水质混浊度将全年减低至 1 NTU,今天遇到的问题也许就成为历史了.

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一个改善个人就业状况的想法

这次自己尝试自建屋,除了学习到整个建屋流程外,也接触了许多不同的建筑行业的各方面人士,与他们的交谈中更学到和了解了很多知识和信息,比较印象深刻的之一是建筑业人手的短缺以及随之而来的薪酬增加.这就使我联想到在现在就业最好的时期,我们许多新移民或半新移民却仍然一直徘徊在较高薪资之外,而瓶颈关键就是个本地牌照问题.

观察了建筑业中几个专业职位,个人觉得电工(electrician)牌照的获取和今后的就业趋向比较适合我们中国来的书生型技术移民去适配转业.下面简单介绍一下入门信息:

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选择一个适合你的地产经纪

选择一个代理经纪的重点应该放在去寻找适合你的经纪而不仅仅是通过比较佣金的多少来做主要挑选条件.所谓适合,大致是考虑这几点:

对你所关心物业所在区域的熟悉程度,这可以从前期互动交谈中和他(她)的现有挂牌和以往代售记录中看出.

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我看地产经纪这一行

以旁观者的角度客观谈一下被许多人所误解甚或轻视的加拿大房地产经纪这一行.

在北美,基本上每个行业都有它的专业人才,充分体现行业服务的专业性,房地产行业也不例外。房地产经纪都经过正规培训和严格考核,应该说他们的专业资格是不容置疑的。一个地产经纪得到执照前,要看懂很多法律上的资料并通过考试,从建筑物构造,到国家,省,市三级的合同法规,到银行贷款操作运用,借款法规,行业规则,土地管理制度,所有权制度,变更,转让,继承,评估,房地产租凭管理,税务,地产销售技能等等都要读到。得到执照后,每年也有一些强制性的训练和考核,达不到就不能继续下一个年的工作.

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房地产周期论

其实去估计房地产的周期间隔是太难的一件事,所以认为"涨了多少应该跌","没有只涨不跌的房市",就有些一厢情愿,这些字面上的道理都对,但要对应现实的具体形势环境和众多实时影像因素,否则就是空话一句.

加国的经济形势,生活环境,社会安保,人口变动,各项已经制定的经济策略,包括银行贷款的传统保守作法等等方面,至目前为止,还看不出对房地产有什么太负面的影像因素出现.熊派经常提及的看点也就是看现在的房价已经很高,可负担指数也越来越高.但房价高了还可以再高,并没有具体的衡量标准(如果以世界知名优秀城市来横向比较,温哥华还是在低位).负担指数早就是高过传统合适比例了,在温哥华并不适用.

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自住房的购房时机

准备搭巢自住的,如果条件已经具备, 能付25-35%左右的首期,能安排好了每月的还款和生活费,任何时候就应该上车,没什么可以等什么中点低点的.因为

第一,时机.没人能准确知道低点在哪里.所以也就不知道什么时候入市才是正确的时机.既然不知道什么时候入市,那自身能力就是入市时机的标志了.看见有些人把自住房当作股市操作,在前二年自认为的高点时卖掉去租房,想等低点的好时机再进入,可这个等字,就不知哪里才是头了.当然有些同学拿住个走势图说,以前的图形怎样怎样,多少年是个周期,什么时候应该跌了.可你在仔细琢磨一下,有哪个周期是相同的,而且之前的走势能完全套用吗,千变万化的市场,每个时期不同的影像因素太多了.

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闲谈个人理财观

简单地讲,咱的理财观是个渐变的过程,从不喜欢借钱,尽快还款到充分理解杠杆原理,“借鸡生蛋,以钱生钱”.

杠杆原理可理解為良性债务,其实就是以举债方式经营不动产或其他投资,透过杆杆作用,扩大自有资金报酬率。

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