刚刚拜读了中原地产老总李文杰的文章，文章如下：

    国家刚刚公布的2006年11月的价格上涨情况，给大家的感觉是房价上涨并不多，比如均价6000元/平方米的房子，如果上涨10％的话，其实价格也只到了6600元/平方米，可是，为什么我们总是听到诸如“买不到房？”“房价太高！”等地类似抱怨呢？ 

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同事W在北京拥有三套房子，至少应该算是中产了吧？一套在天同苑，是经济适用房；一套在望京小区，是去年刚买的三房两厅的商品房，买这套房子的原因是靠近老公上班地点；最近又在奥北地区的立水桥附近买了一套一居室，计划作为投资。就是这样的多房一族，却过着疲于奔命的生活。富裕的房子并未带来轻松的生活。原因是同事的孩子最近刚上小学，她为孩子选了声誉很好而且离她工作地点很近的中关村二小，由此而给她们一家生活带来的变化有：她需要交给学校3万元的赞助费，因为房子不在附近，所以户口也不在附近；她和儿子需要每天早晨5点半左右起床，6点多一点离开家，要开将近一小时的车才能保证7点半左右到达学校；她不能出差，即使到离家很近的地方办事到了接近下班时间也不能直接回家，而是再赶回中关村附近接孩子；她不能生病，否则孩子的接送就成了问题；这样的情形不是要持续一周，而是有可能持续6年……我光是想一想都头大，而这却是同事日日在过的生活。

我委婉地问同事，为什么不在中关村二小附近买套房子而是选了望京小区？她说，附近的房子太贵了。我心想，附近的房子贵，可以买比望京小区的房子面积稍微小一点的呀，再说如果不买奥北地区的投资房，而是把预算放在中关村附近，也许还不一定比望京小区的小呢？还有因此而多交的3万元的赞助费呢？至少也是两个平方米的面积或者一个厨房的装修啊！

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我最喜欢的连续剧“FRIENDS”里面，莫妮卡就告诫过钱德勒不要给别人提建议。而所谓的著名经济学家易宪容却一直鼓噪大家不要买房，说房地产市场泡沫太大。易宪容的预测终究成了业界的笑柄，2005年北京的房价非但没跌反而上涨了21%。那些听了易宪容的预测高论决定不买房子的人恐怕肠子都该悔青了，高房价的风险易宪容本人当然不用承担，他自己住在300平米的大房子里，是有条件先天下之忧而忧的。

据说易宪容本人在学术界和房地产界成为知名经济学家是一个比房地产泡沫更大的泡沫。

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今日的新闻，政府又对房地产进行宏观调控了。

举措有：从６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下的住房所占比重，必须达到开发建筑总面积的７０％以上。消费者要买房，如果是在９０平方米以下的，首付款比例为２０％，而如果在90平米以上，则首付比例不得低于３０％。还有就是对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

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五一回老家，知道一个刚刚工作的亲戚的孩子和她的男朋友正在买准备结婚的房子。够绕口的哈：）我吃惊地发现，他们买房的房款，大部分都出自双方父母的支援。他们并没有做银行按揭。另外一个亲戚却觉得这种现象很正常，她说她的同事中二十多岁刚刚参加工作的，几乎所有人父母都为他们买好了房子。我只有更加吃惊。原来这种现象已经如此普遍，我这个井底之蛙！

和另外一个亲戚聊天，她聊到她的亲戚的情况。听起来是不是亲戚挺多的，国内就是亲戚多哈：）她说，那个亲戚为了省钱，连馒头都是自己蒸（国内鲜有自己蒸馒头的），但是已经攒了几十万的钱准备给儿子买房。想想吧，连馒头都是自己蒸，做个大胆假设，那也许头发也是自己理，衣服也是能买便宜的就不买贵的，能吃肉就不吃海鲜，能吃蔬菜就不吃肉……那些本该流向食品加工店、理发店、衣服店等等地方的钱就这样流向了房地产商。房价能不涨吗？

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自从回国，因为买房子的原因，也因为在房地产公司工作的原因，一直很关注房价。算是贴身体会到了房价如箭一般的飞涨。

有一个客户，看好我们公司的写字楼，在去年九月份买了两间作为自己公司的办公用房。其实也根本无法用，因为还是期房。这位客户当时考虑到公司将来的发展规模和现在的承受能力之间的矛盾，对要不要买第三套有些犹豫。这一犹豫，转眼也就到了今年的三、四月份，她终于下决心买了，可就是这样一套房子，和之前买的几乎就是一样的房子，那位客户居然多花了20万！买是买了，那位客户的郁闷可想而知。不过如果她知道了我们公司在她买房之后又做的价格调整，我想，她的郁闷应该会减轻一些吧。在她买房之后，公司随即调整了房价，单价到了13000元，因为期房已经指日可成现房了。

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首先声明，我没有一点嘲弄销售总监的意思，当然更没有嘲弄刘胡兰的意思。刘胡兰可是我们小时候学习的榜样。我只是觉得这里面折射了一些很有意思的东西。

话说有这样一位房地产销售总监，因为面对客户非常义正词严，某位客户就半开玩笑地说您真像刘胡兰。

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二手房在现在中国的地位很是尴尬。有点像是……像是二婚的女人。看房地产广告，有着明确的分类：新房和二手房。和征婚广告倒颇有异曲同工之妙，在那个版面则是未婚与离异的区别。

二手房在中国总像是掉过价似的。买二手房像是买不到新房的退而求其次，也像是能力、财力不逮时的无奈选择。总之，总有那么一丝不甘。听过房产大亨任志强的调调吧，“穷人买二手房，富人买新房。”你看看，就因为买了一套二手房，凭空就掉到穷人的堆堆里。如同一个钻石王老五，假如娶了一个离异二婚的女人，人家凭空就会对这人多了一些怀疑。是寡人有疾？还是有什么动机？而且这样的选择一般来说会遭到男方父母的强烈反对。弄得二婚女人嫁给钻石王老五像是捡了多大便宜似的。曾听过一个朋友转述过她前男友的话，那位前男友显然是想显摆一下如今自己混得不错，看你当初把我甩了，是多么得有眼无珠。他说到自己刚刚又结婚了，娶的是一位三十多岁的离异女子。还加上一点补充说明，其实凭我现在的条件，完全可以娶个二十多岁的。尽管只是转述，我都感觉到了那份踌躇满志。多低调啊！本来可以娶个二十多岁初婚的，却娶了个三十多岁二婚的。像是本来可以买个新房，却偏偏买个二手房。

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因为我现在在一家房地产公司工作，所以想把自己对房产业的一些观感慢慢写下来，这个系列的名字就叫“房东屋西”。本来想叫“房事东西”来着，觉得有点生猛，还是改了。咱又不是那种生猛的人，穿件生猛的衣服，自己就先别扭了。
另外，大家觉得这个“房东屋西”的名字怎样？想比较一下国外的情况，才这样取的。意见和建议是非常欢迎的。：）
先说一个，国内现在根本没有专业的验房师，也就是国外的inspector，而市场对验房师的需求颇大。各位想回国发展的，这是不是可以作为一种考虑和选择？

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